Sie lieben das Besondere? Die etwas andere Immobilie?

Beschreibung

Sie lieben das Besondere? Die etwas andere Immobilie mit viel Quality-Time …

Energetisch und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dieses Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern ist ein echtes Schmuckstück mitten in Köln-Porz-Eil. Es begeistert mit einem hellen Wintergarten, einem vielseitig nutzbaren Büro/Werkstatt und ein eigenes Backhaus. Hier wurde maximaler Wert auf eine hohe Lebensqualität in den eigenen vier Wänden gelegt und Raum für individuelle Freizeitprojekte geschaffen.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie duch den kleinen Windfang über den Flur in das Wohnzimmer, welches mit einem zusätzlichen Kachelofen für wohlige Wärme versehen wurde. Links daneben befindet sich die Küche mit offenem Übergang in den Wintergarten und einem praktischen Abstellraum, der aktuell als Waschraum mit Waschmaschinenanschluss genutzt wird. In der sehr einladenden und hellen Küche, unterstrichen durch den verglasten Wintergarten und Fussbodenheizung und einer im Dach verbauten Orchideenbewässerungsanlage, findet das Familienleben statt. Hier können Sie nach herzenslust kochen, Zeit mit der Familie verbringen oder einfach nur zur Ruhe kommen und geniessen.

Vom Wintergarten aus haben Sie Zugang zum "Büro/Werkstattanbau" der ebenfalls mit einem funktionierenden Kachelofen, einer Fussbodenheizung und viel Tageslicht versehen wurde.

Ein separater Eingang öffnet die Türen zu dem mit Fachwerk und Fussbodenheizung versehen und großen Bäckerofen ausgestatteten Backhaus. Hier können Sie allein oder mit mehreren Bäckern Ihrer Leidenschaft nachgehen, ohne sich auf die Füße zu treten und gesellige Stunden verbringen.

Ein modernes Gäste-WC und das offene tageslichtverwöhnte Treppenhaus mit einer zeitlosen Holztreppe runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer von denen das Elternschlafzimmer für heisse Sommertage mit eine Klimaanlage ausgestattet ist. Das helle Duschbadezimmer punktet mit einem komfortablen, niedrigen Einstieg, elektrischer Fußbodenheizung und geschmackvollen Fliesen im mediterranen Stil.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Studiozimmer mit Dachflächenfenstern und einem kleinen Bereich der geschlossen wurde und als Abstellraum dient. Das hier befindliche Badezimmer hat unter der Schräge Einbauschränke und eine wundervoll geschwungene Badewanne.

Dieses Kleinod ist an sich komplett abgeschlossen. Zur Straße hin befindet sich ein großes Tor und das Grundstück selbst als idyllischer Innenhof gestaltet ist – mit verschiedenen Sitzbereichen für jede Tageszeit und einem angrenzenden Garten im hinteren Teil.

Vor der Garage, die sich ebenfalls im Innenhof befindet, wurde zudem eine Aussenküche nebst Grillplatz und einem Teich integriert.

Das Baujahr des Hauses ist 1937. In den Folgejahren wurden diese Baumassnahmen durchgeführt:

- 1987 Grundsanierung
- 1994 Wintergarten
- 1994 neues Dach inkl. Dämmung
- 2012 Bad und WC
- 2023 das Tor sowie die Mauer wurden erneuert

Im Jahr 2023 wurden folgende energetische Maßnahmen ergriffen:

- PV-Anlage auf dem Dach mit 9,84 kWp, 4-Fach Speicher mit 38,4 kWh Gesamtspeicher und 0,082 EUR/kWh Einspeisevergütung
- Luft-/Wärmepumpe-Heizsystem von Viessmann inkl. Warmwasserspeicher 300L und einem Pufferspeicher von 400L
- elektrische Wintergartenmarkise mit Funk Windwächter und Regen-/Schneesensor
- alle Fenster und die Haustür

Mit viel Liebe zum Detail haben Sie hier das Gefühl angekommen zu sein

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnküche
-Fussbodenheizung im Wintergarten, Backhaus, Büro/Werkstatt und in den Bädern
- Holzböden in allen Wohnräumen, Werkstatt und Backhaus
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Klimaanlage im Schlafzimmer 1 OG
- eigenes, privates Backhaus mit Holzbackofen von 1995
- vollverglaster Wintergarten mit elektr. Beschattung/Innenmarkise und Orchideenbewässerungsanlage
- Infrarotkabine
- liebevoll angelegter Garten
- Koiteich und Seerosen
- Aussenküche
- Garage
- PKW-Stellplatz am Haus
- PV-Anlage mit grossem Speicher
- Luft-Wasser-Wärmepumpe

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Herzen von Porz-Eil, einem gewachsenen Stadtteil von Köln auf der rechten Rheinseite. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen REWE, Aldi und Lidl befinden sich im Umkreis von ca. 2 Kilometer. Restaurants sind fussläufig zu erreichen.

Kindergärten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und alle weiteren Schulformen können problemlos mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmittel angefahren werden. Freizeitaktivitäten in Form von verschiedensten Sportangeboten wie Turn-, Fußball- und Schwimmvereine sind in Porz breit vertreten.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ein Katzensprung der Wohnung entfernt und führt Sie per Linien 152, 152, 160 und 165 durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Eil, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 %