Stilvolles und energetisches Einfamilienhaus mit Wintergarten und Gamechanger

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Köln-Porz-Eil bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 169,87 m². Das 1937 erbaute und bis 2023 immer wieder modernisierte Haus besticht durch seine gehobene Qualität und dem energetischen Standard. Mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Vollunterkellerung, bietet es ausreichend Platz für eine Familie.

Die Ausstattung umfasst einen einladenden Dielenboden, eine grosse Wohnküche mit moderner Einbauküche mit angrenzendem Wintergarten und einen gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer. Die Tageslichtbäder sind sowohl mit einer Dusche im 1. OG und einer Badewanne im Dachgeschoss ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss den Komfort erhöht. Ein Highlight ist der Wintergarten und die Aussenküche vor der Garage im Innenhof. Nicht zu vergessen ist der liebevoll gestaltete Garten.

Der Gamechanger sind die beiden angebauten Häuschen, die sich hintereinander an dem Wintergarten befinden. Das erste Häuschen wurde als Büro genutzt und besitzt eine Fussbodenheizung und einen Kachelofen und über eine Ausziehleiter erreichbar einen kleinen Spitzboden und das zweite Häuschen, ebenfalls mit Fussbodenheizung, ist ein privates Backhaus mit eigenem Eingang.

Von der frequentierten Frankfurter Strasse bekommen Sie aufgrund der sehr guten und neuen Fenster wenig mit. Alles zusammen, der Innenhof, der kleine Koiteich und der Garten sowie die Kellerräume, komplettieren dieses aussergewöhnliche Wohnerlebnis - eine Besichtigung die sich lohnt.


Folgende Baumassnahmen wurden durchgeführt:

- 1987 Grundsanierung inkl. Elektroinstallation
- 1994 Wintergarten
- 1994 neues Dach inkl. Dämmung
- 1995/1996 Verklinkerung
- 2012 Bad und WC
- 2023 das Tor sowie die Mauer wurden erneuert

Im Jahr 2023 wurden folgende energetische Maßnahmen ergriffen:

- PV-Anlage auf dem Dach mit 9,84 kWp, 4-Fach Speicher mit 38,4 kWh Gesamtspeicher und 0,082 EUR/kWh Einspeisevergütung
- Luft-/Wärmepumpe-Heizsystem von Viessmann inkl. Warmwasserspeicher 300L und einem Pufferspeicher von 400L
- elektrische Wintergartenmarkise mit Funk Windwächter und Regen-/Schneesensor
- alle Fenster und die Haustür

Mit viel Liebe zum Detail haben Sie hier das Gefühl angekommen zu sein.

Als Einrichtungsbeispiel haben wir einige Bilder mit KI eingerichtet.

Ausstattungsbeschreibung

- PV-Anlage mit grossem Speicher
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Holzböden in allen Wohnräumen
- Wohnküche
- Fussbodenheizung im Wintergarten, den Anbauten und in den Bädern
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Klimaanlage im Schlafzimmer 1 OG
- eigenes, privates Backhaus mit Holzbackofen von 1995
- vollverglaster Wintergarten mit elektr. Beschattung/Innenmarkise und Orchideenbewässerungsanlage
- Infrarotkabine
- liebevoll angelegter Garten
- Koiteich und Seerosen
- Aussenküche
- Garage
- PKW-Stellplatz am Haus

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Herzen von Porz-Eil, einem gewachsenen Stadtteil von Köln auf der rechten Rheinseite. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen REWE, Aldi und Lidl befinden sich im Umkreis von ca. 2 Kilometer. Restaurants sind fussläufig zu erreichen.

Kindergärten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und alle weiteren Schulformen können problemlos mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmittel angefahren werden. Freizeitaktivitäten in Form von verschiedensten Sportangeboten wie Turn-, Fußball- und Schwimmvereine sind in Porz breit vertreten.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ein Katzensprung der Wohnung entfernt und führt Sie per Linien 152, 152, 160 und 165 durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Eil, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Käuferprovision

3.57 %