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Teilsaniertes Einfamilienhaus im Herzen von Königswinter-Heisterbacherrott!

Objekt-Nr. 20072-5251 – Haus zum Kauf in Königswinter


Ansprechpartner

GUTENBERG IMMOBILIEN GmbH

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Eckdaten

Kaufpreis 319.000 €
Adresse 53639 Königswinter - Königswinter
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksfläche ca. 600 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Bei dieser in Teilen bereits sanierten Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1909, welches sich in der beliebter Wohnlage von Königswinter-Heisterbacherrott befindet.

Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. Aufgrund der Lage inmitten des Siebengebirges besticht diese Immobilie durch Ihren hohen Freizeitwert.

Das ca. 600 m² große, pflegeleicht angelegte Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für die Freizeitgestaltung.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 140 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche in dem angrenzenden Schuppen und Gartenhäuschen.

Die Wohnfläche des Haupthauses teilt sich für Sie wie folgt auf:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Dielenbereich linker Hand in das sanierte Wohnzimmer mit Kaminofen sowie die offene neuwertige Einbauküche. Außerdem gelangen Sie von der Diele aus in das ehemalige Badezimmer mit angrenzendem Abstellraum und Hauswirtschaftsraum. Diese Bereiche sind nicht saniert und müssen vom Käufer noch nach seinen Wünschen umgebaut werden.

Aus der Diele führt die Beton in das Dachgeschoss. Dieses beheimatet insgesamt 4 Zimmer und das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und einer Eck-Wanne. Dieses Bad wurde erst vor kurzem vollständig erneuert.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch den separat erschlossenen Schuppen im Außenbereich, ein Gartenhäuschen sowie ein Carport.

Die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) stammt aus dem Jahre 2001.

HINWEIS: Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit direkt hier: https://immobilien-rsi.de/360grad-besichtigung/9pkL

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt inmitten des beliebten Königswinterer Ortsteils Heisterbacherrott (unmittelbar angrenzend an Thomasberg) und gehört zur Stadt Königswinter (Rhein-Sieg-Kreis).

Aktuell hat Heisterbacherrott ca. 2.000 Einwohner. Insgesamt hat Königswinter ca. 40.000 Einwohner.

Heisterbacherrott sowie der Nachbarortsteil Thomasberg befinden sich in Mitten des Siebengebirges und bieten ein attraktives Angebot (z.B. ein REWE-Markt mit Getränkefachhandel und Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Cafe, Restaurants und auch einen Bücherladen). Für das leibliche Wohl stehen mehrere Gasthäuser zur Verfügung.

Heisterbacherrott ist gut an die Autobahn 3 und an die Bundesstraße 42 angebunden, die man jeweils innerhalb von ca. 10 Minuten erreicht. Busse bringen einen nach Oberpleis wie auch nach Bonn. Vor Ort gibt es fußläufig eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis und sind sehr gut durch den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) zu erreichen.

Das Naturschutzgebiet Siebengebirge ist weit über die Stadtgrenzen von Königswinter bekannt. Insbesondere ist die Dichte an Freizeitmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten beachtlich. Hier sind insbesondere die Burgruine sowie das Schloss Drachenburg auf dem Drachenfels zu erwähnen. Dieses Einfamilienhaus liegt inmitten des beliebten Königswinterer Ortsteils Heisterbacherrott (unmittelbar angrenzend an Thomasberg und gehört zur Stadt Königswinter (Rhein-Sieg-Kreis).

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1909
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Auftraggeber ist der Verkäufer
Dachboden
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche, offene Küche
Lage/Gebiet Ortslage
Provisionspflichtig
Carportplätze 2
Stellplatzart Carport
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 248,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1909
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 19.04.2031

0200400+


Objekt-Nr. 20072-5251 – Haus zum Kauf in Königswinter

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