Urban, modern, familienfreundlich und Energieeffizient, alles unter einem Dach

Beschreibung

Klare Linien und moderner, urbaner Wohnkomfort und energetisch TOP, erwartet Sie hier in diesem familiären, neuwertigen, freistehenden Einfamilienhaus. Mit seinen ca. 162 m² Wohnfläche und ca. 529 m² Grundstücksfläche, 5 Schlafzimmern und 2 Bädern ist eine Familie mehr als willkommen. Alle Räume haben Tageslicht.

Durch den charmanten und optimalen Schnitt des Hauses haben Sie kurze, durchdachte Wege. Im EG befindet sich eine praktische Garderobe und das grosse Gäste-WC mit einer Dusche. Die Wohnküche öffnet sich in das Wohnzimmer und beide Räume haben Terrassentüren, die an die Terrasse und den Garten angeschlossen sind. Für eine schnelle Mahlzeit wurde am Ende der Küchenzeile ein kleiner Tresen integriert. Auf dieser Gesamtfläche von ca. 50 m² findet das Familienleben statt. Auf dieser Etage befindet sich zusätzlich ein Schlafzimmer.

Durch das tageslichtverwöhne, offene Treppenhaus, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Kinderzimmer 2 weitere Zimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist. Der "Eltern-Bereich" ist vom Flur aus durch eine Tür abgetrennt. Hier befindet sich ebenfalls ein kleiner Flur, das grosse Elternschlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit einer Badewanne und einer weiteren Dusche. Durch das erweiterte Pultdach haben alle Räume auf dieser Etage keinerlei Einschränkungen einer Dachschräge und die Möglichkeit von mehr Tageslicht und Oberlichtern wurden geschaffen. In allen Räume befinden sich im Boden Bodenschlitze für die Belüftung und die Steuerung für die Fussbodenheizung.

Im Keller befinden sich neben dem Wasch- und Trockenraum div. Kellerräume zum Abstellen oder als Hobbyraum. In einem haben Sie einen Starkstromanschluss und in einem weiteren befindet sich die Haustechnik.

Ihren PKW können Sie ganz bequem in der grossen Garage parken und davor befindet sich ein weiterer Aussenstellplatz. Im hinteren Bereich der Garage ist genug Lagerfläche für Ihre Gartenutensilien.

Ausstattungsbeschreibung

- PV-Anlage auf dem Dach mit 8,3 kWp, Tesla-Speicher mit 13,5 kWh Gesamtspeicher
- Glasfaseranschluss
- Fussbodenheizung
- Belüftungsschlitze im Boden
- alle Fenster sind mit elektr. Raffstores versehen
- alle Zargen sind anthrazitfarben mit weissen Zimmertüren
- Oberlichter im Flur
- Starkstromanschluss im Keller
- Garage mit einem Stellplatz davor
- Elektr. Sektionaltor
- Garten mit Vollsonne

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer Neubausiedlung in Zülpich Bessenich am südwestlichen Rand der Kölner Bucht, eingebettet in die fruchtbare Landschaft der Zülpicher Börde. Die Region verbindet die ländliche Ruhe und den hohen Freizeitwert der Voreifel mit der wirtschaftlichen Dynamik des Rheinlands. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind die nahegelegenen Großstädte Köln und Bonn sowie Euskirchen zügig erreichbar. In der direkten Nachbarschaft befindet sich der städtische Kindergarten "Zauberkiste". Mehrere Grundschulen sowie einem Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls vorhanden, was die Lage besonders für Familien mit Kleinkindern attraktiv macht.

Spazierwege in die umliegende Natur beginnen praktisch vor der Haustür. Im nahen Stadtkern von Zülpich befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE, LIDL und ALDI, Fachgeschäfte, Drogerien, Banken, Apotheken und Postfilialen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, darunter Allgemeinärzte und Kinderärzte sind im Stadtzentrum ansässig. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im rund 10 km entfernten Euskirchen. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt mit div. Restaurants, Bäckerein und Cafés.

Ein absolutes Highlight in unmittelbarer Nähe ist der Zülpicher See (Wassersportsee mit Seepark, Badestrand, Kletterpark und Gastronomie), der aus dem ehemaligen Landesgartenschau-Gelände hervorgegangen ist und einen enormen Freizeitwert bietet.

Bessenich ist über lokale Buslinien des Regionalverkehrs (RVK) an das Nahverkehrsnetz angebunden und führen zum zentralen Busbahnhof (ZOB) in Zülpich sowie nach Euskirchen und in die umliegenden Orte.

Für Autofahrer ist die Lage äußerst verkehrsgünstig: die Bundesstraße B 56 tangiert Bessenich und führt direkt nach Düren bzw. Zülpich/Euskirchen. Über die B 56 bzw. B 265 ist die Autobahn A 1 in ca. 10 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangt man schnell in den Kölner Raum (ca. 35?40 Minuten bis zur Kölner Innenstadt) oder in Richtung Eifel/Trier.

Käuferprovision

3.57 %