Uthweiler: Raumwunder in ruhiger Lage *provisionsfrei*

Beschreibung

Angeboten wird eine Doppelhaushälfte in idyllischer Lage in Königswinter - Uthweiler, welche ein perfektes Zuhause für Familien und Paare bietet. Das Baujahr 1977 verleiht dem Haus Charakter und eine solide Bauweise.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Dachausbau ist bereits vollständig abgeschlossen und bietet die Option, ein zusätzliches Badezimmer einzubauen. Die Nutzfläche von insgesamt 67 m², inklusive einer Garage und einem geräumigen Keller, bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr neues Zuhause besticht durch seine vorteilhafte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC und ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Zimmer, ein Abstellraum, ein Bad und ein Balkon.
Das Dachgeschoss bietet 2 weitere Zimmer, einen Balkon und einen Abstellraum, der zu einem weiteren Badezimmer umgebaut werden kann.

Besonders hervorzuheben ist das Eckgrundstück, das einen größeren Gartenanteil und somit mehr Privatsphäre bietet. Das Haus bietet zudem Modernisierungspotenzial um den eigenen Wohntraum zu realisieren (siehe Fotos).

Die Umgebung bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre mit vielen Grünflächen in der Umgebung. Die Immobilie ist somit ideal für Familien mit Kindern und Paare, die nach einem behaglichen und zugleich funktionalen Zuhause suchen.

Ausstattungsbeschreibung

+ Garage mit neuwertigem Tor
+ Öl-Heizung 2019 erneuert
+ Die Küche ist groß genug, um eine gemütliche Ess-Ecke zu integrieren
+ Badezimmer im Dachgeschoss möglich
+ 2 Balkone & 1 Terrasse
+ Kelleraußentreppe
+ Viel Staufläche im Keller und auf dem Dachboden

- Modernisierungspotenzial u. a. bei Böden, Fenstern/Haustür, Bad/Gäste-WC

Lagebeschreibung

Uthweiler liegt mitten im Pleiser Hügelland in der Nähe des Siebengebirges. Zudem fließt der wunderschöne Pleisbach durch die Ortschaft.

In Uthweiler leben Sie herrlich ländlich, ohne auf die Nähe der direkten urbanen Nachbarschaft verzichten zu müssen. Lebensader ist die Siegburger Straße, die alle Orte des hübschen Pleistals miteinander verbindet. Zwar nicht in Uthweiler, dafür aber in Oberpleis finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte. Die Kleinsten haben dafür kurze Wege, denn der Kindergarten Zwergenland bietet Platz für 40 neugierige Zwerge.