Rendite-Chance: erzielbare Netto-Kaltmiete 63.000,- !
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Eckdaten
| Kaufpreis 280.000 € |
| Mieteinnahmen (Soll) 63.164 € |
| Mieteinnahmen (Ist) 38.958 € |
| Mietvervielfältiger (Soll) 4.2 |
| Adresse Am Marktplatz 9-10, 17087 Altentreptow |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Das historische Kaufhaus in Top-Lage bietet enorme Entwicklungsmöglichkeiten, die von der Erbengemeinschaft nicht genutzt werden konnten. 549 m² Ladenlokal sind seit über 20 Jahren vermietet. Im gesamten Ladenlokal und in den vermieteten Wohnungen wurden vor ca. 10 Jahren Isolierglasfenster eingebaut. Zwei Wohnungen mit insgesamt 167 m² Wohnfläche sind ebenfalls vermietet. 409 m² ehemalige Büroräume im OG und DG warten auf Ihre Renovierung und Vermietung. Weitere 559 m² Lagerfläche und 369 m² Kellerfläche stehen zur Verfügung! Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Im Verkehrswertgutachten ist eine tatsächliche Nettokaltmiete in Höhe von 38.958,- EURO pro Jahr dokumentiert. Das gerichtliche Gutachten geht von einer erzielbaren Kaltmiete in Höhe von 63.164,- EURO aus.
Sonstiges
Da es sich um ein Sanierungsgebiet handelt, muss i.d.R. ein Ausgleichsbetrag wegen der Bodenwerterhöhung gezahlt werden. Dies ist bereits vom Eigentümer bezahlt worden! Weitere Infos gerne telefonisch.
Lagebeschreibung
Dierekt an Marktplatz, beste Lage in Altentreptow!
Ausstattung
| Wohnfläche ca. 576 m² |
| Grundstücksfläche ca. 1.029 m² |
| vermietbare Fläche ca. 2.076 m² |
| Anzahl Etagen 3 |
| Kategorie Standard |
| Baujahr 1860 |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Provisionspflichtig |
| Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig |
Energieverbrauchsausweis
| Endenergieverbrauch-Strom 17 kWh/(m²*a) |
| Endenergieverbrauch-Wärme 138 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger Gas |
| Baujahr (Energieausweis) 1860 |
| Gültig bis 30.05.2029 |
0200400+
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