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Objekt-Nr. 20071-5900 – Haus zum Kauf in Neunkirchen-Seelscheid


Ansprechpartner

GUTENBERG IMMOBILIEN GmbH

Telefon: +49 2241 999 300

info@gutenberg-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 435.000 €
Adresse 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksfläche ca. 760 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Dieses sympathische Einfamilienhaus vereint die Wünsche und Bedürfnisse einer 4-köpfigen Familie perfekt unter einem Dach. Dieses Haus schenkt Ihnen als Ihr Zuhause täglich besondere Wohnmomente und Möglichkeiten. Durch kluge Weitsicht wurde sogar alles für einen Ausbau im Dachgeschoss vorbereitet, so dass weiterer Wohnraum möglich wäre.

Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! In dem Rundgang finden Sie noch mehr Ansichten des Hauses und können sich noch einen besseren Einblick verschaffen.

Auf wohnlichen zwei Etagen genießt man viel Raum für sich verändernde Wünsche und Vorstellungen. Im Erdgeschoss wird der große Wohn-Essbereich in Verbindung mit der direkt angrenzenden Küche durch viel Licht, einem gemauerten Kamin und die offene Raumgestaltung geprägt. Die Küche ist separat, aber dennoch offen angelegt. Das bietet den Vorteil, dass für Gäste der Küchenbereich nicht unmittelbar einsehbar ist, man aber immer am Geschehen teilnehmen kann.

Schlafen & Relaxen lässt es sich wunderbar in den beiden Schlafräumen auf dieser Etage. In diesen Räumen ist immer die Sonne zu Gast, so dass man einem kleinen Päuschen nie abgeneigt ist. Ein ansprechendes Wannenbad komplettieren diese Etage und bieten ein rundum Verwöhnprogramm für Körper und Seele!

Zusätzlich zu dem bereits vorhandenen Wohnraum im Erdgeschoss wurden gleich zwei Räume im Untergeschoss zu Wohnzwecken umgebaut. Durch ein zusätzliches Bad mit ansprechender Eckbadewanne & Bidet lässt sich hier auch komfortabel ein älteres Kind oder ein Gast unterbringen. Endlich alles an seinem Platz haben Sie im restlichen Bereich des Untergeschosses. Dafür sorgen ein geräumiger Kellerraum, eine Waschküche und ein Hobbyraum. Unordnung hat hier erst gar keine Chance!

Entdecken Sie dieses schöne Einfamilienhaus im Herzen von Seelscheid.

Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?

So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015)
- Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden (ca. 3 Jahre alt)
- Fliesen | Kork
- Gartenhaus | Schaukel | Wippe
- Terrasse und schöner Garten
- Kaminofen
- Kellerraum | Hobbyraum | Waschküche
- Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet
- Garage | Stellplätze

Der große Garten ist ideal für Kinder zum Spielen & Toben. Mit der bereits vorhandenen Wippe und Schaukel können sie jeden Tag neue Abenteuer entdecken. Aufgrund der angenehmen Größe werden auch Gartenfreunde auf Ihre Kosten kommen! Sie werden begeistert sein!

Lagebeschreibung

Mitten im Zentrum von Seelscheid wartet dieses tolle Haus auf seine neuen Bewohner. Alles ist ganz nah, sogar Köln und Bonn sind nur ca. 25 km entfernt und die Stadt Siegburg sogar nur ca. 16 km.

Für den Nachwuchs finden Sie eine Vielzahl von tollen Kindergärten, ebenso die Grund- & Gesamtschule. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind dann in Neunkirchen und Siegburg mit dem Schulbus zu erreichen.

Hervorzuheben sei an dieser Stelle auch die günstige Erreichbarkeit der Auffahrt von Lohmar/Rösrath auf die A3 (ca. 19 km) und des ICE-Bahnhofs in Siegburg (ca. 16 km entfernt). Berufspendler werden begeistert sein! Die umliegenden Ortschaften bieten auf kürzestem Wege jeden erdenklichen Wohnkomfort.

In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied in einem der vielen Vereine zu werden. Auch im kirchlichen Bereich wird einiges geboten. Vielleicht sehen wir uns hier oder dort ja einmal.

Käuferprovision

3,570% des Kaufpreises

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1967
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche offene Küche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rollstuhlgerecht
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage
Unterkellert
Wasch/Trockenraum
Zugang zur Wohnung 21.06.2021
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 204,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1967
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 06.07.2031

0200400+


Objekt-Nr. 20071-5900 – Haus zum Kauf in Neunkirchen-Seelscheid

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