Wohnen in ruhiger Sackgassenlage von Stümpen

Beschreibung

Die hier beschriebene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise auf dem ca. 472 m² Grundstück in absolut ruhiger Sackgassenlage errichtet.

Die hier beschriebene Doppelhaushälfte eignet sich ideal für die kleine Familie. Auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) werden Ihnen hier ca. 79 m² Wohnfläche geboten.

Das Erdgeschoss bildet den klassischen Aufenthaltsbereich. Auf ca. 43,3 m² befinden sich hier Gäste-WC, Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer und ein heller Kaltwintergarten. Machen Sie sich gemütliche Abende mit Freunden oder Ihrer Familie. Vom Kaltwintergarten aus erreichen Sie den wunderschön angelegten Garten (mit Gartenhäuschen).

Der Privatbereich liegt sich im Obergeschoss, hier befinden sich Flur, 2 Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Der Spitzboden bietet Ihnen praktische Staufläche und ist über eine fest verbaute Treppe erreichbar.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit noch einiges an Stauraum, eine Waschküche von der aus Sie über eine Kelleraussentreppe in den Garten gelangen sowie ein Vorratsraum. Ein Partyraum rundet das Kellergeschoss ab.

Eine massive Einzelgarage bietet sowohl Platz für Ihren PKW, als auch für Ihre Fahrräder.

Ausstattungsbeschreibung

- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Einzelgarage
- voll unterkellert
- Kaltwintergarten
- angelegter Garten
- Nachtspeicherheizung

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Rösrath Stümpen.

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht.

Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

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